Věcná práva Obecně uLze se odchýlit s účinky vůči třetí osobě, pokud to připouští zákon Věci Práva, pokud to připouští povaha Zápis do veřejného seznamu uNeznalost zápisu nikoho neomlouvá uMá se za to, že právo k věci zapsané do veřejného seznamu, bylo zapsáno v souladu se skutečným stavem uBylo-li zapsáno také právo k věci cizí, má přednost před věcným právem, které zapsáno není uPro pořadí věcných práv rozhoduje doba podání návrhu x zřízení přednostního práva Nesoulad se skutečným stavem 1.Situace: Zapsaný stav ve prospěch osoby, která právo nabyla za úplatu v dobré víře od osoby zapsané Dobrá víra se posuzuje ke dni právního jednání nebo zápisu X výměnek, věcná práva ze zákona… 2. Situace: Dotčená osoba se může domáhat odstranění nesouladu -> může se domáhat výmazu práva -> vyznačuje se poznámka spornosti uFormální publicita = možnost nahlédnout do KN uMateriální publicita = možnost spolehnout se na zápis Držba Držitel = ten, kdo vykonává právo pro sebe Držet lze právo, které lze převést, lze jej opakovat X osobní právo není předem držby ani vydržení Vlastnické právo – kdo se věci ujal, jinak kdo počal vykonávat Nabytí držby Bezprostředně Odvozeně Držitel se držby ujme Dosavadní převede… Držba - typy Řádná Platný právní důvod Např. z vůle předchozího, orgánu veřejné moci Poctivá Přesvědčivý důvod Stejná právo jako řádný Pravá Nevetřel se , nevloudil se Jakmile byla doručena žaloba, není už poctivý Držba vlastnického práva a jiného práva uPoctivý držitel smí – držet, užívat, zničit, nakládat s ní, hradí se u nutné náklady, nemůže se domáhat, aby mu byla nahrazena cena, za kterou na sebe věc převedl Ochrana a uchování držby Zdržet se rušení Uvedení v předešlý stav Uchování držby = proti svémocnému odnětí Žaloba na ochranu nebo uchování = do 6 měsíců (subj), max. 1 rok -> prekluzivní lhůta, poté e nepřihlíží Zánik držby Vzdáním se Ztráta možnosti vykonávat Vypuzen Nevykonává-li ani smrtí nezaniká Imise uImise v důsledku provozu závodu, který byl úředně schválen, jen to, co překročil Rozhrady uPloty, zdi, meze, strouhy – má se za to, že jsou společné uHranice mezi pozemky jsou nejasné – určí soud podle poslední pokojné držby a podle zásad slušnosti Nezbytná cesta uNemovitost není dostatečně spojena s veřejnou cestou, aby mu soused povolil cestu za náhradu na své pozemku uLze i jako služebnost uSoud nepovolí: vysoká škoda, hrubá nedbalost, pohodlnější spojení Vyvlastnění Stav nouze Naléhavý veřejný zájem Nelze-li jinak Ochrana vlastnického práva 1.Aby věc vydal – musí ji popsat; pokud popis není možný, tak popsat okolnosti a prokázat nedostatek dobré víry osoby, která má věc 2.Domáhat přestat zasahovat a nerušit Ochrana domnělého vlastnického práva u§ 1043 Nabytí vlastnického práva 1. Přivlastnění uMovitá věc – vlastník opustil, protože ji nechce jako svou držet uOpuštěná nemovitá věc připadá státu uNevykonává-li vlastník vlastnické právo déle jak 3 roky – má se za to, že opustil x u nemovitostí 10 let -> zánik práva uplynutým času 2. Nález uDo jednoho roku od nalezení může nálezce nakládat s věcí jako poctivý držitel uDo tří let od nalezení nabývá nálezce vlastnické právo x pokud nález neoznámil 3. Přírůstek Přirozený Umělý Plody, strom, ostrov, vodní koryto, zvíře… Zpracování Smísení stavba Přestavek = stavba přesahuje na cizí pozemek Smíšený přírůstek = např. osetí Stavba na cizím pozemku uStavba zřízená na cizím pozemku – připadá vlastníkovi pozemku uNěkdo zřídil stavbu na cizím pozemku v dobré víře – má právo na účelně vynaložené náklady 4. Vydržení uPoctivý držitel uNepoctivý předchůdce nebrání, aby počal s vydržením uPravost držby – důležité pro převod x zůstavitel nepravá držba, tak ani dědic uMovité věci – 3 roky, nemovitosti – 10 let uPřerušení – nevykonává-li držbu po jeden rok u u Mimořádné vydržení uDoba dvojnásobně dlouhá – držitel vydrží, i když neprokáže právní důvod uX má-li nepoctivý úmysl Zákaz vydržení uMezi zákonným zástupcem a zastoupeným, i u opatrovníka apod. u Zastavení vydržecí doby uMezi manžely neběží, ani mezi osobami žijícími v jedné domácnosti Převod vlastnického práva Věc určená jednotlivě Účinností smlouvy, ledaže zákon nebo smlouva jinak Věc určená podle druhu Nejdříve musí být odděleno Zaknihovaný CP Zápisem do evidence Nemovitost Zápisem do katastru uKdo nabývá vlastnické právo, přejímá také závady na něm váznoucí Nabytí od neoprávněného Věc není zapsána ve veřejném seznamu Byl v dobré víře, že druhá strana je oprávněna převést Veřejná dražba Od podnikatele v běžné činnosti Za úplatu, kdo svěřil Od neoprávněného dědice Zastavárna, autobazar -> někomu prodá -> musí vrátit, pokud skutečný vlastník pozbyl ztrátou nebo mu věc byla svévolně odňata -> max. do tří let od ztráty nebo odnětí Nabytí od neoprávněného – jiná situace uJiné než výše uvedené, vlastník musí prokázat dobrou víru převodce x vlastník pozbyl ztrátou nebo úmyslným trestným činem uNeplatí pro všechny, kteří věděli, že jde o neoprávněné nabytí u uNabytí se nevztahuje na cenné papíry ani na dražbu v rámci exekuce Nabytí vlastnického právo rozhodnutím orgánu veřejné moci uDnem, v něm uvedeném, nebo právní moci rozhodnutí Spoluvlastnictví Spoluvlastnictví obecně u= osoby, jímž náleží vlastnické právo k věci společně uPovažují se za jedinou osobu a nakládají s věcí jako jediná osoba; právo je omezeno jen ostatními spoluvlastníky uRozdělení plodů a užitků Spoluvlastnický podíl uPodíl = míra účasti každého společníka uVelikost podílu vyplývá z právní skutečnosti, na níž se spoluvlastnictví zakládá Předkupní právo uPřevádí-li se spoluvlastnický podíl na nemovité věci, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké. Nedohodnou-li se spoluvlastníci o výkonu předkupního práva, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů. uOdstavec 1 se použije i v případě, že některý ze spoluvlastníků převádí podíl bezúplatně; tehdy mají spoluvlastníci právo podíl vykoupit za obvyklou cenu u Převod úplatně i bezúplatně Správa společné věci uZ právního jednání jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně u Běžná správa Většina hlasů Opominutý – může namítat, že vůči němu nemá účinky Významná záležitost (podstatné zlepšení nebo zhoršení) 2/3 (věc zatížena - všichni) Přehlasovaný, jemuž by to způsobilo těžkou újmu – návrh soudu na zrušení Opatření potřebné pro zachování - Na návrh může poměry upravit soud podle slušného uvážení uMohou zvolit správce – postavení příkazníka u u Oddělení ze spoluvlastnictví uPokud lze předmět spoluvlastnictví rozdělit a není to v nevhodnou dobu či na újmu některého spoluvlastníka Zrušení spoluvlastnictví Dohoda Ujednání o způsobu vypořádání; u nemovitostí písemná forma Soud rozdělení prodej převedení 1. rozdělení 2. převedení 3. prodej Při rozdělení lze zřídit služebnost nebo jiné právo Ochrana třetích osob při zrušení Nesmí být na újmu třetím osobám Věcné břemeno trvá Odklad zrušení nebo oddělení ze spoluvlastnictví uUjednání spoluvlastníků, že nebudou žádat po určitou dobu zrušení, nejvýše pak na dobu 10 let uJe-li ujednáno, může zavazovat také právního nástupce uMůže být odloženo také pořízením pro případ smrti Bytové spoluvlastnictví uSpoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek uJednotka je věc nemovitá uSpolečný – pozemek, Vznik jednotky uVýstavba nebo rozhodnutím soudu u SVJ uPrávnická osoba uNesmí podnikat uNeoddělitelně spjato s vlastnictvím jednotek uZakládá se schválením stanov, vzniká zápisem do veřejného rejstříku uMůže nabývat majetek a nakládat s ním uNemůže zajistit dluh jiné osoby Přídatné spoluvlastnictví uNapř. parkoviště u chatové oblasti uNa rozdíl od spoluvlastnictví jde o společný účel, který nesmí být měněn? Věcná práva k věci cizí Právo stavby Zástavní právo Věcná břemena Správa cizího majetku Právo stavby u= právo stavebníka mít na povrchu nebo pod povrchem pozemku stavbu uVěc nemovitá u uNabytí: smlouvou, vydržením, zákonem, rozhodnutím orgánu veřejné moci -> vzniká zápisem u uJen dočasně, max. na 99 let u uNelze vázat na rozvazovací podmínku u uLze jej převést i zatížit, přechází na dědicE u u u u Právo stavby uStavebník má stejná práva jako vlastník uStavebník má předkupní právo k pozemku Věcná břemena Služebnosti uVlastník musí něco trpět nebo se něčeho zdržet uSlužebnost zahrnuje vše, co je nutné k jejímu výkonu; jinak podle zvyklostí -> obsah spíše menší než větší uPlatí rovněž ochrana vlastnického práva Nabytí služebnosti Smlouva Pořízení pro případ smrti Vydržením – po dobu nutnou k vydržení vlastnického práva zákon Rozhodnutím orgánu Zapisuje-li se, zápisem, jinak vzniká účinností smlouvy Služebnosti Pozemková Osobní = nelze spojit s jiným panujícím pozemkem = nelze ji převést na jinou osobu Pozemkové služebnosti Inženýrské sítě Opora cizí stavby okapu Právo na svod dešťové vody Právo na vodu rozliv Stezky – chodit a dopravovat se průhonu Cesty – právo jezdit Právo pastvy Osobní služebnosti Užívací právo = užívat cizí věc pro vlastní potřebu Požívací právo = užívat cizí věc a brát plody Služebnost bytu = služebnost užívání k bytu Zánik služebnosti Změnou poměrů - již nemůže sloužit účelu; hrubý nepoměr – možnost domáhat se zrušení nebo změny Dohodou Uplynutím doby Spojením panující a služebné věci v jedné osobě nezaniká Osobní služebnost zaniká smrtí Reálná břemena uNapř. výměnek uVěc zapsána do veřejného seznamu tak, že dočasný vlastník se zavazuje vůči oprávněné osobě něco ji dát nebo konat uČasově neomezené může být jen jako vykupitelné uO zániku platí to stejné, jako o zániku služebností uod služebností se asi liší tím, že vlastník musí něco konat, zatímco u břemene jen něco trpět nebo se něčeho zdržet Zástavní právo uPro zajištění dluhu – věřitel může zpeněžit zástavu do sjednané výše nebo do výše pohledávky s příslušenstvím uLze ujednat zákaz zřizování zástavního práva; vůči třetím osobám je účinné pouze pokud bylo zapsáno do veřejného seznamu nebo je jí znám uLze zřídit vůči každé věci, s níž lze obchodovat. I k věci, která má teprve vzniknout uZástavním právem lze zajistit i dluh, který má vzniknout Zřízení zástavního práva Zástavní smlouva Zajišťuje jak dluh a příslušenství, tak pokud je ujednáno, také smluvní pokutu. U nemovitostí zápisem Movité věci – odevzdáním (zástavní list) nebo znamením, nebo zápisem do rejstříku zástav Rozhodnutím orgánu veřejné moci Zastavení podílu v korporaci uPouze tehdy, pokud lze podíl volně převést; pokud lze převést za určitých podmínek, tak musí být tyto podmínky splněny uPokud je podíl představován cenným papírem, způsobilou zástavou je tento CP uVlastní podíl korporace přijmout do zástavy nesmí -> nepřihlíží se Zastavení CP a zaknihovaného CP uZastavení CP = vznikne odevzdáním CP věřiteli – u CP na řad se vyznačí uZastavení zaknihovaného CP = vzniká zápisem uNa trvání a rozsah zástavního práva nemá vliv výměna CP, ani přeměna CP na zaknihovaný apod. Zastavení pohledávky uZastavit lze takovou pohledávku, kterou lze postoupit uVzniká účinností zástavní smlouvy Budoucí zástavní právo uZástavou se má stát věc, kterou teprve dlužník bude vlastnit -> vznikne nabytím vlastnictví dlužníkem Zástavní právo z rozhodnutí orgánu veřejné moci uVzniká vykonatelností rozhodnutí x zápis Zastavení cizí věci uLze zastavit cizí věc jen se souhlasem vlastníka – ten se pak asi označuje jako zástavce Vespolné zástavní právo uPro jeden dluh lze zastavit i více věcí -> věřitel se pak může uspokojit z kterékoli Rozsah zástavního práva uVztahuje se na zástavu, přírůstek a příslušenství, ledaže smlouva stanoví jinak; z plodů a užitků jen na to, co není odděleno uPřeměna věci – zatíží i novou věc, to stejné platí i pro spojení, rozdělení apod. u Práva a povinnosti ze zástavního práva uDlužník se zdrží všeho, čím by se zhoršila zástava -> pokud se zástava sníží, musí ji dlužník doplnit uVěřitel má právo zadržet plnění z pojistné smlouvy uJe-li zástava přenechána bez souhlasu věřitele, není to vůči němu účinné uZástavní věřitel může mít zástavu u sebe a má vůči dlužníkovi právo na náhradu nákladů jako poctivý držitel Výkon zástavního práva uJakmile se dluh stane splatný, může se věřitel uspokojit dohodnutým způsobem, jinak z výtěžku ze zpeněžení zástavy nebo prodeje ve veřejné dražbě; je-li to ujednáno, i jiné způsoby uVíce věřitelů – stanoví se pořadí podle vzniku zástavy u Zánik zástavního práva uZanikne zajištěný dluh, zaniká i zástava uZanikne zástava, ale pohledávka trvá – zánik zástavy, věřitel se vzdá, uplyne-li doba, na kterou bylo zřízena, složí jinou hodnotu -> zástavní právo zanikne i tehdy, pokud další osoba nabyla k zastavené věci vlastnické právo v dobré víře, že věc není zatížena uZávada váznoucí na zástavě = zástavní právo je zapsáno do veřejného seznamu i po zániku Uvolněná zástava uZástava se uvolní, ale zápis o tom ještě není ve veřejném seznamu -> jde o uvolněné zástavní právo a vlastník jej může spojit s jiným dluhem Záměna zástavního práva u Podzástavní právo u= vzniká zastavením pohledávky, které svědčí zástavní právo uSouhlas dlužníka není nutný – nabývá vůči němu účinků doručením oznámením nebo zápisem Zadržovací právo uU movitých věcí – kdo má povinnost vydat movitou věci a nevydá ji, zadržet věc k zajištění splatného dluhu; lze i nesplatný dluh, např. pokud dlužník prohlásí, že nezaplatí u uVěřitel, který zajistil, má právo z výtěžku, má přednost i před zástavním věřitelem uSpráva cizího majetku uBeneficient – pro koho je správa vykonávána, správu vykonává správce uSprávce je zástupce vlastníka uProstá správa cizího majetku = zachování majetku uPlná správa majetku = rozmnožení majetku Skončení správy uSprávce skončí odstoupením, odvoláním, omezením, úpadkem, uplynutím doby, odstoupením správce Svěřenský fond uVyčlenění majetku z vlastnictví zakladatele, který jej svěří správci uVzniká oddělené a nezávislé vlastnictví uVlastnické právo k majetku vykonává vlastním jménem na účet fondu svěřenský správce uMusí mít statut