Vzorce – Oceňování aktiv
Akademický rok 2019/20
Výpočet opotřebení lineární metodou:
𝑂 =
𝑆
𝑍
∙ 100
Výpočet opotřebení semikvadratickou metodou:
𝑂 =
𝑆2
𝑍2
∙ 100
Výpočet opotřebení semikvadratickou metodou:
Výnosová hodnota nemovitosti (metoda diskontovaných peněžních toků):
𝑉𝐻 =
𝐶𝐹1
1+𝑖
+
𝐶𝐹2
(1+𝑖)2
+ ⋯ +
𝐶𝐹 𝑛
(1+𝑖) 𝑛
+
𝑃𝐶
(1+𝑖) 𝑛
= ∑
𝐶𝐹𝑡
(1+𝑖) 𝑛
+
𝑃𝐶
(1+𝑖) 𝑛
𝑛
𝑡=1
Výpočet hodnoty stavby (metoda s dočasnou rentou):
𝐻𝑠 = 𝑉𝑆 ∙
(1 + 𝑖) 𝑛
− 1
𝑖 ∙ (1 + 𝑖) 𝑛
Hodnota pozemku (metoda s dočasnou rentou):
𝐻 𝑃 =
𝑁𝑃
𝑖
Podíl výnosu připadající na pozemek (metoda s dočasnou rentou):
𝑁𝑃 = 𝐻 𝑃 ∙ i






+=
Z
S
Z
S
O 2
2
50
Kapitalizovaná amortizace (metoda s věčnou rentou):
𝐴 =
Č𝐻 ∙ 𝑖
(1 + 𝑖) 𝑛 − 1
Výnosová hodnota (současná hodnota) nemovitosti (metoda s věčnou rentou):
𝑉𝐻 =
Č𝑅𝑉
𝑖
Výpočet obvyklé ceny:
Rozdíl mezi výnosovou a
věcnou hodnotou
Váha hodnoty
Součet vah
(vN + vV)Věcné
vN
Výnosové
vV
0 % -10 % (včetně) 1 1 2
10 % - 20 % (včetně) 1 2 3
20 % - 30 % (včetně) 1 3 4
30 % - 40 % (včetně) 1 4 5
40 % a více 1 5 6
𝐶𝑂𝐵 =
𝐶 𝑁 ∙ 𝑣 𝑁 + 𝐶 𝑉 ∙ 𝑣 𝑉
𝑣 𝑁 + 𝑣 𝑉
𝐶𝑂𝐵 =
𝐶 𝑁 + 𝐶 𝑉
2