Územní a tržní
analýza – část první
Ing. Lucie Vavrušková
Seminář č. 5
21. 3. 2023
CÍL SEMINÁŘE
1. Aplikace metod vymezujících zájmovou
oblast
METODY ÚZEMNÍ A
TRŽNÍ ANALÝZY
KVANTITATIVNÍ
Vymezení zájmové
oblasti
Kruhová metoda
(A1)
Metoda časových
vzdáleností (A2)
Metoda
ekonometrická
(A3)
Metoda
pravděpodobnost
ní (A4)
Stanovení kupního
potenciálu
Metoda obratová
(B1)
Metoda regresní
analýzy (B2)
Metoda
pravděpodobnostní
(B3)
Metoda analogie
(B4)
KVALITATIVNÍ
Dopravní podmínky,
stav komunikací a
dostupnost prodejny,
nákladovost
dopravy, úroveň
služeb prodejen
Metoda ekonometrická – obchodní gravitace (A3)
a b
Mezilehlé místo B
Da
Db
Ba ?
B b ?
Reillyho zákon
Obchodní gravitace (A3)
Příklad č. 1 :
Vypočtěte, v jakém poměru je rozdělována koupěschopná poptávka mezilehlého
místa mezi dva sídelní útvary, jestliže :
Počet obyvatel lokality a…………………………… 41 500
Počet obyvatel lokality b…………………………… 22 350
Vzdálenost lokality a od mezilehlého místa…… 6 km
Vzdálenost lokality b od mezilehlého místa…… 4 km
𝐵𝑎
𝐵𝑏
=
𝑃𝑎
𝑃𝑏
×
𝐷𝑏
𝐷𝑎
2
Jaký použijete vzoreček?
Výpočet příkladu č. 1 – Obchodní gravitace (A3)
𝑩𝒂
𝑩𝒃
=
𝟒𝟏 𝟓𝟎𝟎
𝟐𝟐 𝟑𝟓𝟎
× [
𝟒
𝟔
]² =
𝟒𝟏,𝟓
𝟐𝟐,𝟑𝟓
×
𝟏𝟔
𝟑𝟔
=
𝟔,𝟗𝟏𝟔𝟕
𝟏𝟏,𝟏𝟕𝟓
×
𝟖
𝟔
≅
𝟓𝟓,𝟒
𝟔𝟕,𝟏
Odp.: Koupěschopná poptávka mezilehlého místa bude rozdělena mezi dvě lokality
v poměru 55:67.
Převedení na procenta:
Město a: Τ𝟓𝟓
𝟏𝟐𝟐 cca 45%
Město b: Τ𝟔𝟕
𝟏𝟐𝟐 cca 55%
Odp.: 45 % koupěschopné poptávky mezilehlého místa bude
přitahováno k městu a, zatímco 55 % koupěschopné poptávky
mezilehlého místa bude přitahováno k městu b.
Obchodní gravitace (A3) - Bonusový příklad
Příklad č. 2 :
Vypočtěte, v jakém poměru je rozdělována koupěschopná poptávka mezilehlého
místa mezi dva sídelní útvary, jestliže :
Počet obyvatel lokality a…………………………… 12 500
Počet obyvatel lokality b…………………………… 5 000
Vzdálenost lokality a od mezilehlého místa…… 4 km
Vzdálenost lokality b od mezilehlého místa…… 2 km
Výpočet příkladu č. 2 – Obchodní gravitace (A3)
𝑩𝒂
𝑩𝒃
=
𝟏𝟐 𝟓𝟎𝟎
𝟓 𝟎𝟎𝟎
[
𝟐
𝟒
]² =
𝟏𝟐,𝟓
𝟓
𝟒
𝟏𝟔
=
𝟔,𝟐𝟓
𝟓
𝟒
𝟖
=
𝟐𝟓
𝟒𝟎
Odp.: Koupěschopná poptávka mezilehlého místa bude rozdělena mezi dvě lokality
v poměru 25:40.
Převedení na procenta:
Město a: Τ𝟐𝟓
𝟔𝟓 cca 39%
Město b: Τ𝟒𝟎
𝟔𝟓 cca 62%
Odp.: 39 % koupěschopné poptávky mezilehlého místa bude
přitahováno k městu a, zatímco 62 % koupěschopné poptávky
mezilehlého místa bude přitahováno k městu b.
Obchodní gravitace (A3) – Modifikovaný vzorec
Reillyho zákona
Bonusový příklad
Příklad č. 3 :
Vypočtěte, v jakém poměru je rozdělována koupěschopná poptávka mezilehlého
místa mezi dva sídelní útvary, jestliže :
prodejní plocha místa a…………………………… 30 000 m2
prodejní plocha místa b…………………………… 10 000 m2
doba jízdy autem do místa a…… 5 minut
doba jízdy autem do místa b …… 4 minuty
𝐵𝑎
𝐵𝑏
=
𝑄𝑎
𝑄𝑏
×
𝑇𝑏
𝑇𝑎
2
Výpočet příkladu č. 3 – Obchodní gravitace (A3)
𝑩𝒂
𝑩𝒃
=
𝟑𝟎 𝟎𝟎𝟎
𝟏𝟎 𝟎𝟎𝟎
[
𝟒
𝟓
]² =
𝟑𝟎
𝟏𝟎
𝟏𝟔
𝟐𝟓
=
𝟔
𝟓
𝟖
𝟓
=
𝟒𝟖
𝟐𝟓
Odp.: Koupěschopná poptávka mezilehlého místa bude rozdělena mezi dvě lokality
v poměru 48:25.
Převedení na procenta:
Město a: Τ𝟒𝟖
𝟕𝟑 cca 65,75%
Město b: Τ𝟐𝟓
𝟕𝟑 cca 34,25%
Odp.: Celkem 65,75 % koupěschopné poptávky mezilehlého místa
bude přitahováno k městu a, zatímco 34,25 % k městu b.
Bod zlomu koupěschopné poptávky (hraničního bodu)
a
b
H a b
Výpočet hraničního bodu (A3)
Příklad č. 1
Příklad: Vypočtěte bod zlomu koupěschopné poptávky mezi
dvěma městy, jestliže:
Počet obyvatel lokality a…………………… 50 500
Počet obyvatel lokality b…… …………… 25 400
Vzdálenost obou lokalit……… …………… 20 km
b
a
ab
b
P
P
D
H


1
Jaký vzoreček
použijete?
Výpočet příkladu č. 1 – Výpočet hraničního bodu (A3)
Hb =
𝟐𝟎
𝟏+
𝟓𝟎 𝟓𝟎𝟎
𝟐𝟓 𝟒𝟎𝟎
=
𝟐𝟎
𝟏+ 𝟐
=
𝟐𝟎
𝟏+𝟏,𝟒𝟏
=
𝟐𝟎
𝟐,𝟒𝟏
= 8,298 ≅ 𝟖, 𝟑 km
Odp.: Bod zlomu koupěschopné poptávky mezi městem „a“
a městem „b“ se nachází na 8,3 km od města „b“.
Výpočet hraničního bodu (A3) - Bonusový příklad
Příklad č. 2
Příklad: Vypočtěte bod zlomu koupěschopné poptávky mezi
dvěma městy, jestliže:
Počet obyvatel lokality a…………………… 11 000
Počet obyvatel lokality b…… …………… 5 000
Vzdálenost obou lokalit……… …………… 15 km
Výpočet příkladu č. 2 – Výpočet hraničního bodu (A3)
Hb =
𝟏𝟓
𝟏+
𝟏𝟏 𝟎𝟎𝟎
𝟓𝟎𝟎𝟎
=
𝟏𝟓
𝟏+ 𝟐,𝟐
=
𝟏𝟓
𝟏+𝟏,𝟒𝟖
=
𝟏𝟓
𝟐,𝟒𝟖
= 6,05 km
Odp.: Bod zlomu koupěschopné poptávky mezi městem „a“
a městem „b“ se nachází na 6,05 km od města „b“.
Huffův pravděpodobnostní model (A4)
Cij
P Cij ?
Ti1
Ti2
Ti3
Ti4
Tin
S1
S2
S3
S4
Sn
Huffův pravděpodobnostní model (A4)
Příklad č. 1
Vypočtěte pravděpodobnost nákupů v jednotlivých nákupních
místech, které má zákazník k výběru:
a = 2
Ti 1 = 1 km S1= 1 200 m2 prodejní plochy
Ti 2 = 2 km S2= 1 400 m2 prodejní plochy
Ti 3 = 3 km S3= 1 800 m2 prodejní plochy Jaký vzoreček
použijete?
Výpočet příkladu č. 1 –Huffův pravděpodobnostní model (A4)
P (Ci1)=
𝟏𝟐𝟎𝟎
𝟏²
𝟏𝟐𝟎𝟎
𝟏²
+
𝟏𝟒𝟎𝟎
𝟐²
+
𝟏𝟖𝟎𝟎
𝟑²
=
𝟏𝟐𝟎𝟎
𝟏𝟐𝟎𝟎+𝟑𝟓𝟎+𝟐𝟎𝟎
=
𝟏𝟐𝟎𝟎
𝟏𝟕𝟓𝟎
≅ 𝟎, 𝟔𝟗
P (Ci2)=
𝟏𝟒𝟎𝟎
𝟐²
𝟏𝟐𝟎𝟎
𝟏²
+
𝟏𝟒𝟎𝟎
𝟐²
+
𝟏𝟖𝟎𝟎
𝟑²
=
𝟑𝟓𝟎
𝟏𝟐𝟎𝟎+𝟑𝟓𝟎+𝟐𝟎𝟎
=
𝟑𝟓𝟎
𝟏𝟕𝟓𝟎
= 0,2
P (Ci3)=
𝟏𝟖𝟎𝟎
𝟑²
𝟏𝟐𝟎𝟎
𝟏²
+
𝟏𝟒𝟎𝟎
𝟐²
+
𝟏𝟖𝟎𝟎
𝟑²
=
𝟐𝟎𝟎
𝟏𝟐𝟎𝟎+𝟑𝟓𝟎+𝟐𝟎𝟎
=
𝟐𝟎𝟎
𝟏𝟕𝟓𝟎
≅ 0,11
Odp.: První nákupní místo pravděpodobně navštíví 69 % zákazníků,
druhé nákupní místo 20 %, třetí nákupní místo cca 11 % .
Huffův pravděpodobnostní model (A4) - Bonusový příklad
Příklad č. 2
Vypočtěte pravděpodobnost nákupů v jednotlivých nákupních
místech, které má zákazník k výběru:
a = 2
Ti 1 = 2 km S1= 1 000 m2 prodejní plochy
Ti 2 = 3 km S2= 1 300 m2 prodejní plochy
Ti 3 = 4 km S3= 2 000 m2 prodejní plochy
Výpočet příkladu č. 2 –Huffův pravděpodobnostní model (A4)
P (Ci1)=
𝟏𝟎𝟎𝟎
𝟐²
𝟏𝟎𝟎𝟎
𝟐²
+
𝟏𝟑𝟎𝟎
𝟑²
+
𝟐𝟎𝟎𝟎
𝟒²
=
𝟐𝟓𝟎
𝟐𝟓𝟎+𝟏𝟒𝟒,𝟒+𝟏𝟐𝟓
=
𝟐𝟓𝟎
𝟓𝟏𝟗,𝟒
= 𝟎, 𝟒𝟖
P (Ci2)=
𝟏𝟑𝟎𝟎
𝟑²
𝟏𝟎𝟎𝟎
𝟐²
+
𝟏𝟑𝟎𝟎
𝟑²
+
𝟐𝟎𝟎𝟎
𝟒²
=
𝟏𝟒𝟒,𝟒
𝟐𝟓𝟎+𝟏𝟒𝟒,𝟒+𝟏𝟐𝟓
=
𝟏𝟒𝟒,𝟒
𝟓𝟏𝟗,𝟒
= 0,28
P (Ci3)=
𝟐𝟎𝟎𝟎
𝟒²
𝟏𝟎𝟎𝟎
𝟐²
+
𝟏𝟑𝟎𝟎
𝟑²
+
𝟐𝟎𝟎𝟎
𝟒²
=
𝟏𝟐𝟓
𝟐𝟓𝟎+𝟏𝟒𝟒,𝟒+𝟏𝟐𝟓
=
𝟏𝟐𝟓
𝟓𝟏𝟗,𝟒
= 0,24
Odp.: První nákupní místo pravděpodobně navštíví 48 % zákazníků,
druhé nákupní místo 28 %, třetí nákupní místo cca 24 % .
Máte dotazy?

Děkuji za pozornost