FIUBKNOA Oceňování aktiv

Obchodně podnikatelská fakulta v Karviné
léto 2026
Rozsah
16/0/0. Přednáška 16 HOD/SEM. 5 kr. Ukončení: zk.
Vyučující
Mgr. Lenka Přečková, Ph.D. (přednášející)
Garance
Mgr. Lenka Přečková, Ph.D.
Katedra financí a účetnictví – Obchodně podnikatelská fakulta v Karviné
Kontaktní osoba: Ing. Irena Szarowská, Ph.D., MPA
Rozvrh
Pá 13. 3. 11:25–13:00 A501, Pá 10. 4. 11:25–13:00 A501, Pá 15. 5. 11:25–13:00 A501
Předpoklady
FAKULTA(OPF) && TYP_STUDIA(B) && FORMA(K) && (ROCNIK(2) || ROCNIK(3))
K absolvování předmětu nejsou vyžadovány žádné podmínky a předmět může být zapsán nezávisle na jiných předmětech
Omezení zápisu do předmětu
Předmět je určen pouze studentům mateřských oborů.

Předmět si smí zapsat nejvýše 45 stud.
Momentální stav registrace a zápisu: zapsáno: 36/45, pouze zareg.: 4/45
Mateřské obory/plány
Cíle předmětu
Cílem předmětu Oceňování aktiv je připravit studenty na orientaci v oceňovací praxi a na porozumění metodám stanovení hodnoty majetku pro různé účely. Předmět poskytuje přehled základních pojmů, přístupů a metod oceňování majetku, seznamuje s platnou legislativou a zdůrazňuje praktickou aplikaci tržního a administrativního ocenění v souladu se zákonem o oceňování majetku.
Výstupy z učení
Student chápe podstatu a význam oceňování aktiv a rozlišuje pojmy hodnota a cena včetně jejich ekonomického a právního významu. Zná účel oceňování majetku a jeho využití v praxi, orientuje se v základních druzích hodnot a cen a rozumí pojetí tržní hodnoty podle mezinárodních oceňovacích standardů i terminologii relevantní právní úpravy. Rozumí základním teoretickým přístupům k oceňování majetku a kategoriím hodnot, zná nákladový, výnosový a porovnávací přístup, jejich principy, předpoklady a možnosti praktického využití, včetně administrativního oceňování. Orientuje se v procesu oceňování majetku, chápe význam účelu, termínu ocenění a dostupných informací pro volbu oceňovací metody a interpretaci výsledků. Zná náplň a odpovědnost profese znalce a odhadce, orientuje se v platné legislativě, profesních standardech a činnosti profesních sdružení v České republice i v mezinárodním kontextu a rozumí struktuře znaleckého posudku a odhadu. Chápe význam hodnototvorných faktorů nemovitých věcí a jejich vliv na stanovení hodnoty u různých typů nemovitostí. Orientuje se v charakteru trhu nemovitých věcí, v motivech vlastnictví, možnostech nabytí nemovitostí a způsobech financování jejich pořízení. Umí aplikovat základní oceňovací přístupy a metody při oceňování nemovitých věcí na tržních principech. Zná specifika oceňování majetku podle platné legislativy, orientuje se ve struktuře zákona o oceňování majetku a oceňovací vyhlášky a chápe postup stanovení ceny zjištěné nemovitých věcí. Rozumí specifikům oceňování nemovitého majetku pro potřeby pojišťovnictví, rozlišuje pojistnou hodnotu a pojistnou částku a chápe ekonomické důsledky podpojištění a přepojištění.
Osnova
1. Oceňování, hodnota a cena
2. Přístupy a metody oceňování majetku
3. Proces oceňování majetku
4. Profese znalce a odhadce
5. Hodnototvorné faktory nemovitých věcí
6. Trh nemovitých věcí
7. Oceňování na tržních principech
8. Oceňování aktiv podle platné legislativy
9. Oceňování pro pojišťovnictví

1. Oceňování, hodnota a cena: Podstata a význam oceňovací činnosti. Význam pojmů hodnota a cena. Účel oceňování aktiv a jeho využití v praxi. Definování základních druhů hodnot a cen. Tržní hodnota podle mezinárodních oceňovacích standardů. Terminologie z Občanského zákoníku důležitá pro oceňování aktiv.

2. Přístupy a metody oceňování majetku: Základní teoretické přístupy ke stanovení hodnoty a kategorie hodnot. Členění metod podle časového hlediska a možnosti využití v praxi. Podstata metody výnosové, nákladové a porovnávací. Administrativní ocenění (podle zákona) a jeho význam pro praxi. 

3. Proces oceňování majetku: Základní kroky procesu oceňování a jejich náplň. Účel, termín a informace v oceňování a jejich vliv na výběr a analýzu oceňovací metody. Vliv termínu ocenění v harmonogramu oceňovací činnosti a stanovení hodnoty aktiv. Členění informací pro potřebu oceňování.

4. Profese znalce a odhadce: Řízení a náplň činnosti profese znalce a odhadce. Legislativa platná pro profesi znalce a odhadce. Využití profesí v oceňovací praxi. Profesní sdružení v České republice. Mezinárodní profesní sdružení. Náplň znaleckého posudku a odhadu a orientace v nich.

5. Hodnototvorné faktory nemovitých věcí: Význam hodnototvorných faktorů. Popis hodnototvorných faktorů pro různé druhy nemovitých věcí. Odraz hodnototvorných faktorů v metodologii oceňování nemovitých věcí.

6. Trh nemovitých věcí: Charakterizování subjektů trhu nemovitých věcí. Motivy vlastnictví nemovitých věcí. Tržní možnosti nabytí nemovitých věcí a financování koupě nemovitých věcí.

7. Oceňování na tržních principech: Nákladový, výnosový a porovnávací přístup a jejich využití při oceňování nemovitých věcí. Metody oceňování nemovitých věcí v rámci přístupů a jejich aplikace pro potřebu oceňovací praxe. Metody stanovení obvyklé ceny.

8. Oceňování aktiv podle platné legislativy: Specifika oceňování majetku podle cenového předpisu. Základní struktura Zákona o oceňování majetku a Oceňovací vyhlášky. Přístupy ocenění nemovitých věcí podle Oceňovací vyhlášky. Algoritmus stanovení ceny nemovitých věcí podle Zákona o oceňování a Oceňovací vyhlášky. 

9. Oceňování pro pojišťovnictví: Specifika oceňování pro potřeby pojistného trhu. Pojistná hodnota a pojistná částka. Podpojištění a přepojištění. Postupy stanovení pojistné hodnoty nemovitého majetku pro sjednání pojištění.

Literatura
    povinná literatura
  • PŘEČKOVÁ, Lenka. Oceňování aktiv: Distanční studijní text. 1. vyd. Karviná, 2018, 121 s. ISBN 978-80-7510-304-8. info
  • ÚZ Oceňování majetku č. 1666: změny oceňovací vyhlášky od 1.1.2026. Ostrava: Sagit.
    doporučená literatura
  • BRADÁČ, A. Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí. Brno: AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM, 2016. ISBN 978-80-7204-930-1. info
  • ORT, P. a O. Ortová Šeflová, 2017. Oceňování nemovitostí v praxi. Praha: Leges. ISBN 978-80-7502-234-9.
  • ZAZVONIL, Z. Odhad hodnoty nemovitostí. Praha: EKOPRESS., 2012. ISBN 978-80-86929-88-0. info
Výukové metody
Přednáška doplněná prací s odborným textem a platnou legislativou. Praktická aplikace zákona o oceňování majetku a oceňovací vyhlášky na konkrétních příkladech. Aplikace příkladů z oceňovací praxe. Orientace ve vybraných odborných a veřejných webových zdrojích relevantních pro oceňování majetku. Průběžné shrnující autotesty v IS SU sloužící k ověření porozumění probírané látce a sebehodnocení studenta.
Metody hodnocení
3 průběžné testy (40 % hodnocení), písemná zkouška (60 % hodnocení)
Odkaz a informace učitele
Písemná zkouška.
Požadavky na studenta: průběžné testy
Hodnotící metody: 3 průběžné testy (40 bodů => 40 % hodnocení), písemná zkouška (60 % hodnocení).
Aktivity Náročnost [h]
Ostatní studijní zátěž 76
Přednáška 26
Seminář 13
Zkouška 30
Celkem 145
Další komentáře
Studijní materiály
Předmět je vyučován každoročně.
Předmět je zařazen také v obdobích léto 2016, léto 2017, léto 2018, léto 2019, léto 2020, léto 2021, léto 2022, léto 2023, léto 2024, léto 2025.
  • Statistika zápisu (nejnovější)
  • Permalink: https://is.slu.cz/predmet/opf/leto2026/FIUBKNOA