FIUPOCM Oceňování majetku

Obchodně podnikatelská fakulta v Karviné
léto 2017
Rozsah
2/1/0. 4 kr. Ukončení: zk.
Vyučující
Mgr. Lenka Přečková, Ph.D. (přednášející)
Mgr. Lenka Přečková, Ph.D. (cvičící)
Garance
Mgr. Lenka Přečková, Ph.D.
Katedra financí a účetnictví – Obchodně podnikatelská fakulta v Karviné
Kontaktní osoba: Ing. Irena Szarowská, Ph.D., MPA
Předpoklady
K absolvování předmětu nejsou vyžadovány žádné podmínky a předmět může být zapsán nezávisle na jiných předmětech
Omezení zápisu do předmětu
Předmět je otevřen studentům libovolného oboru.
Cíle předmětu
Předmět Oceňování majetku dává posluchačům základní vědomosti o problematice oceňování majetku. Posluchači se seznámí se základními pojmy v oblasti oceňování majetku, se zákony, kterou jsou závazné pro tuto oblast, a také s metodami, které se obecně v oceňování používají. Důraz je kladen především na oceňování nemovitostí a s tímto souvisejícími způsoby oceňování. Dále je důraz kladen na fungování katastru nemovitostí a na specifika trhu nemovitostí. Do předmětu jsou taktéž zařazeny aktuální oblasti tj. oceňování majetku v bankovnictví a pojišťovnictví a práce realitního makléře. Předmět je zaměřen na praktické využití znalostí v praxi.
Osnova
  • 1. Základní legislativa
    2. Základní pojmy v oblasti oceňování
    3. Podstata ceny a hodnoty
    4. Základy oceňování nemovitostí - obecná část
    5. Základy oceňování nemovitostí - praktická část
    6. Investice do nemovitostí, trh nemovitostí
    7. Specifika oceňování bytů a nebytových prostor
    8. Oceňování věcných břemen jako součást oceňování nemovitostí.
    9. Oceňování pozemku
    10. Práce znalce v oblasti oceňování majetku, proces oceňování
    11. Oceňování pro bankovnictví
    12. Oceňování v pojišťovnictví
    13. Katastr nemovitostí

    1. Základní legislativa
    Ustanovení zákonů platných pro problematiku oceňování majetku
    2. Základní pojmy v oblasti oceňování
    Vysvětlení základních pojmů k oceňování majetku.
    3. Podstata ceny a hodnoty
    Objasnění podstaty termínů cena a hodnota. Specifikování rozdílu mezi cenou a hodnotou. Základní typy hodnot a cen a jejich definování.
    4. Základy oceňování nemovitostí - obecná část
    Cena a hodnota nemovitosti. Důvody oceňování nemovitostí. Způsoby oceňování nemovitosti dle zákona o oceňování.
    5. Základy oceňování nemovitosti - praktická část
    Praktické vysvětlení základních způsobů oceňování nemovitostí tj. výnosový způsob, nákladový způsob a porovnávací způsob na konkrétních příkladech.
    6. Investice do nemovitostí, trh nemovitostí
    Význam investice do nemovitostí, její výhody, nevýhody a specifika. Vysvětlení podstaty trhu nemovitostí jako součástí všeobecného tržního systému. Specifika trhu nemovitostí.
    7. Specifika oceňování bytů a nebytových prostor
    Oceňování administrativními cenami. Oceňování v tržních hodnotách.
    8. Oceňování věcných břemen jako součást oceňování nemovitostí.
    Vysvětlení pojmu věcné břemeno. Druhy nejčastějších věcných břemen. Oceňování nejčastěji zřizovaných věcných břemen.
    9. Oceňování pozemků
    Vysvětlení pojmu pozemek. Základní druhy pozemků. Cenová mapa stavebních pozemků. Oceňování stavebních pozemků neuvedených v Cenové mapě.
    10. Práce znalce v oblasti oceňování majetku, proces oceňování
    Znalec a odhadce. Vysvětlení termínu znalecká činnost. Základní kroky znalce při oceňování majetku. Obsah znaleckého posudku.
    11. Oceňování pro bankovnictví
    Činnost odhadce pro bankovní účely. Formy spolupráce odhadců majetku a banky. Činnost odhadců v obchodních případech banky.
    12. Oceňování v pojišťovnictví
    Specifika oceňování pro potřeby pojistného trhu. Vysvětlení základních pojmů - pojistná částka, pojistná hodnota, nová hodnota, časová hodnota, obvyklá hodnota, podpojištění, přepojištění.
    13. Evidence nemovitostí a katastr nemovitostí. Územní plánování
    Předmět evidence v katastru nemovitostí. Obsah katastru. Výpis z katastru nemovitostí. Význam územního plánování.
Literatura
    povinná literatura
  • DUŠEK, D. Základy oceňování nemovitostí. Vysoká škola ekonomická v Praze, 2010. ISBN 978-80-245-1639-4. info
  • HÁLEK, V. Oceňování majetku v praxi. Bratislava: DonauMedia, s.r.o.,, 2009. ISBN 978-80-89364-07-7. info
  • KOKOŠKA, J. Oceňování nemovitostí podle cenných papírů, díl I. Praha: Vysoká škola ekonomická v Praze, 2009. ISBN 978-80-245-1572-4. info
  • KOKOŠKA, J. Oceňování nemovitostí podle cenných papírů, díl II. Praha: Vysoká škola ekonomická v Praze, 2009. ISBN 978-80-245-1572-4. info
  • ZAZVONIL, Z. Oceňování nemovitostí na tržních principech. Praha: CEDUK spol. s r. o., 1996. ISBN 80-902109-2. info
    doporučená literatura
  • HEŘMAN, J. Oceňování nemovitosti. Praha: Vysoká škola ekonomická v Praze, 2005. 17. ISBN 80-245-0947-4. info
  • HARUMOVÁ, A. a kol. Stanovenie hodnoty majetku. Bratislava: lura Edition, spol. s r.o, 2009. ISBN 978-80-8078-224-5. info
  • BRADÁČ, A. a kol. Teorie oceňování nemovitostí. Brno: AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM, s.r.o.,, 2009. ISBN 978-80-7204-630-0. info
  • ZAZVONIL, Z. Porovnávací hodnota nemovitostí. Praha: EKOPRESS, s.r.o., 2006. ISBN 80-86929-14-0. info
Výukové metody
Demonstrace dovedností
Seminární výuka
Metody hodnocení
Písemná zkouška
Informace učitele
Povinná účast na seminářích 25 %.
Případová studie, skupinová práce, průběžný test, závěrečná písemná zkouška.
Další komentáře
Předmět je dovoleno ukončit i mimo zkouškové období.
Předmět je zařazen také v obdobích léto 2015, léto 2016, léto 2018, léto 2019.