FIUBPNOA Oceňování aktiv

Obchodně podnikatelská fakulta v Karviné
léto 2017
Rozsah
2/1/0. 5 kr. Ukončení: zk.
Vyučující
Mgr. Lenka Přečková, Ph.D. (přednášející)
Mgr. Lenka Přečková, Ph.D. (cvičící)
Garance
Mgr. Lenka Přečková, Ph.D.
Katedra financí a účetnictví – Obchodně podnikatelská fakulta v Karviné
Kontaktní osoba: Ing. Irena Szarowská, Ph.D., MPA
Předpoklady
K absolvování předmětu nejsou vyžadovány žádné podmínky a předmět může být zapsán nezávisle na jiných předmětech
Omezení zápisu do předmětu
Předmět je nabízen i studentům mimo mateřské obory.
Mateřské obory/plány
Cíle předmětu
Předmět Oceňování aktiv dává posluchačům základní vědomosti o problematice oceňování majetku. Posluchači se seznámí se základními pojmy v oblasti oceňování majetku, s legislativou platnou pro tuto oblast a také s metodami, které se obecně v oceňování používají. Důraz je kladen na aplikaci metod ocenění dle tržních předpisů a dle zákona o oceňování majetku.
Osnova
  • 1. Legislativa v oblasti oceňování majetku
    2. Pojmy pro oceňování majetku
    3. Přístupy k oceňování majetku, proces oceňování majetku
    4. Profese znalce a odhadce
    5. Pojmy pro oceňování nemovitostí, trh nemovitostí
    6. Oceňování na tržních principech
    7. Oceňování administrativní
    8. Oceňování pozemků
    9. Oceňování věcných břemen jako součást oceňování nemovitostí
    10. Oceňování pro bankovnictví a pojišťovnictví
    11. Oceňování podniku
    1. Legislativa v oblasti oceňování
    Ustanovení zákonů platných pro problematiku oceňování majetku a pro profesi znalce a odhadce.
    2. Pojmy pro oceňování majetku
    Vysvětlení základních pojmů - statek, zboží, trh, hodnota a cena, základní druhy cen a hodnot, cena zjištěná a smluvní, tržní, subjektivní a objektivizovaná hodnota.
    3. Přístupy k oceňování majetku, proces oceňování majetku
    Oceňování majetku a jeho vztah k hodnotě a ceně, důvody oceňování majetku. Vysvětlení jednotlivých kroků v procesu oceňování majetku.
    4. Profese znalce a odhadce
    Náplň profesí znalec a odhadce. Znalecký posudek a tržní ocenění ve vztahu k profesím. Profesní sdružení v České republice. Mezinárodní profesní sdružení.
    5. Základní pojmy pro oceňování nemovitostí, trh nemovitostí
    Vysvětlení základních pojmů - nemovitost, pozemek a stavba, životnost stavby, vlastnické a zástavní právo, katastr nemovitostí. Trh nemovitosti a jeho specifika.

    6. Oceňování na tržních principech - nákladový přístup
    Podstata tržního postupu. Algoritmus výpočtu nákladového přístupu, zařazení reprodukční, časové a věcné hodnoty. Základní metody a jejich aplikace.
    7. Oceňování na tržních principech - výnosový přístup
    Algoritmus výpočtu výnosového přístupu. Čistý výnos nemovitosti a nákladové položky ve výnosovém přístupu. Základní metody a jejich aplikace
    8. Oceňování na tržních principech - porovnávací přístup, stanovení obecné ceny
    Algoritmus výpočtu porovnávacího přístupu. Základní metody a jejich aplikace. Metody stanovení obecné ceny a jejich aplikace.
    9. Oceňování administrativní
    Základní struktura zákona a vyhlášky. Přístupy ocenění dle zákona. Výpočet administrativní ceny rodinného domu pomocí nákladové a porovnávací metody.
    10. Oceňování pozemků
    Administrativní oceňování pozemků. Oceňování pozemků tržním přístupem.
    11. Oceňování věcných břemen jako součást oceňování nemovitostí
    Vysvětlení pojmu věcné břemeno. Druhy nejčastějších věcných břemen. Oceňování věcných břemen tržním přístupem. Administrativní ocenění věcného břemene.
    12. Oceňování pro bankovnictví a pojišťovnictví
    Zástavní hodnota a obecná cena. Základní postup stanovení zástavní hodnoty. Specifika oceňování pro potřeby pojistného trhu. Pojistná hodnota a pojistná částka.
    13. Oceňování podniku
    Vstup do problematiky. Specifika trhu s podniky. Základní přístupy k oceňování podniku. Proces ocenění podniku.
Literatura
    povinná literatura
  • DUŠEK, D. Základy oceňování nemovitostí. Vysoká škola ekonomická v Praze, 2010. ISBN 978-80-245-1639-4. info
  • HÁLEK, V. Oceňování majetku v praxi. Bratislava: DonauMedia, s.r.o.,, 2009. ISBN 978-80-89364-07-7. info
  • KOKOŠKA, J. Oceňování nemovitostí podle cenných papírů, díl I. Praha: Vysoká škola ekonomická v Praze, 2009. ISBN 978-80-245-1572-4. info
  • KOKOŠKA, J. Oceňování nemovitostí podle cenných papírů, díl II. Praha: Vysoká škola ekonomická v Praze, 2009. ISBN 978-80-245-1572-4. info
  • KOLLER, T., GOEDHART, M., WESSELS, D. Measuring and Managing the Value of Companies. Wiley, 2005. ISBN 0471702218. info
  • BARKER, R. L. Determining Value. Valuation Models and Financial Statements. London: Financial Times, 2001. ISBN 0-273-63979-X. info
  • MC KINSEY & COMPANY, INC. Valuation. Measuring and managing the value of companies. Chichester: John Wiley & Sons, 2000. ISBN 0-471-36190-9. info
  • RUTTERFORD, J. Financial Strategy. Adding Stakeholder Value. Chichester, 1998. ISBN 0-471-98348-9. info
  • ZAZVONIL, Z. Oceňování nemovitostí na tržních principech. Praha: CEDUK spol. s r. o., 1996. ISBN 80-902109-2. info
    doporučená literatura
  • HEŘMAN, J. Oceňování nemovitosti. Praha: Vysoká škola ekonomická v Praze, 2005. 17. ISBN 80-245-0947-4. info
  • HARUMOVÁ, A. a kol. Stanovenie hodnoty majetku. Bratislava: lura Edition, spol. s r.o., 2009. ISBN 978-80-8078-224-5. info
  • BRADÁČ, A. a kol. Teorie oceňování nemovitostí. Brno: AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM, s.r.o.,, 2009. ISBN 978-80-7204-630-0. info
  • ZAZVONIL, Z. Porovnávací hodnota nemovitostí. Praha: EKOPRESS, s.r.o., 2006. ISBN 80-86929-14-0. info
Výukové metody
Demonstrace dovedností
Seminární výuka
Metody hodnocení
Písemná zkouška
Informace učitele
Povinná účast na seminářích 25 %.
Případová studie, skupinová práce, průběžný test, závěrečný test, závěrečný písemný zápočet
AktivityNáročnost [h]
Ostatní studijní zátěž76
Přednáška26
Seminář13
Zápočet30
Celkem145
Další komentáře
Předmět je dovoleno ukončit i mimo zkouškové období.
Předmět je zařazen také v obdobích léto 2016, léto 2018, léto 2019, léto 2020, léto 2021, léto 2022, léto 2023, léto 2024.